Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Разработка технического плана является обязательным условием постановки на учет и создания кадастрового паспорта для следующих объектов недвижимости:
- сооружения (железные дороги, газопроводы, ЛЭП, линии связи, трубопроводы и другие объекты);
- новые здания (нежилые, жилые, коммерческие);
- помещения (гаражные боксы, квартиры, помещения, расположенные внутри строений);
- объекты незавершенного строительства (при возникновении необходимости срочной регистрации прав собственности для продажи, передачи под залог либо проведения иных сделок с имуществом).
Кроме этого, позаботиться о составлении технического плана придется, если в кадастровом паспорте была допущена ошибка или отсутствуют сведения о перепланировке, реконструкции объекта.
Для изготовления актуального технического плана требуется предоставить:
- разрешение на строительство;
- технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года (при наличии);
- проектную документацию (при наличии);
- разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта;
- иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости
Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.
При работе с отдельными помещениями специалистами компании - этаж здания изображается полностью либо выбирается его часть, где затем определяется расположение конкретного помещения относительно присутствующих объектов.
Технический план, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, далее представляется в орган регистрации прав или многофункциональный центр.
